进入 2026 年一季度，中国房地产市场以一系列超预期回暖数据，彻底打破 2022—2025 年持续四年的深度调整阴霾，正式宣告 “市场底” 全面确立、房价反弹周期正式开启。从国家统计局的价格指数到核心城市的成交热度，从政策端的战略转向到供需端的结构性反转，多重信号交织印证：2026 年楼市真正的历史性拐点已不可逆，市场正从单边下行周期迈入企稳回升、结构性修复的全新阶段。这并非短期脉冲式反弹，而是政策、供需、资金、预期四重力量共振下的必然趋势，标志着中国房地产迎来周期大反转的关键元年。
一、政策底：从 “防过热” 到 “稳市场”，战略转向定调反转
楼市拐点的核心前提，是政策逻辑的根本性重构。2026 年作为 “十五五” 开局之年，房地产政策完成从 “应急救市” 到 “系统托底” 的战略升级，成为房价反弹的最强引擎。中央层面彻底摒弃过往 “防过热、抑需求” 的调控思路，政府工作报告明确将 “着力稳定房地产市场” 列为核心任务，时隔十年重提 “去库存”，住建部确立 “控增量、去库存、优供给” 总方针，释放出最强托底信号。短短几字之差，意味着政策重心从 “止跌回稳” 转向 “长效稳市”，行业彻底告别 “量价双杀” 的悲观预期。
需求端政策全面松绑，购房门槛降至历史最低。全国超 150 城取消限购、限贷、限售，一线城市定向优化购房资格：北京五环外社保年限由 3 年降至 1 年，上海外环内缩至 1 年，深圳全面取消限购，多子女家庭、人才可直接增购。信贷政策火力全开，5 年期 LPR 维持 3.45% 历史低位，多地首套房贷利率贴息至 2.8%—3.0%，公积金利率低至 2.6%；首套房首付最低降至 15%、二套 25%，以 500 万房产为例，首付直接降至 75 万，月供压力较 2021 年缩减超 30%。叠加换房个税退税、购房补贴、税费减免等政策，置业成本压至近十年最低，彻底激活积压多年的刚需与改善需求。
供给端聚焦风险化解与结构优化，筑牢市场复苏根基。“保交楼” 白名单制度常态化，覆盖央国企与优质民营房企，从根源杜绝烂尾风险，修复购房者信心。26 个省市启动存量房收购计划，总规模近 7700 亿元，鼓励国企收购存量商品房转保障房、人才房，直接化解库存压力。同时严控土地增量，2026 年 1—2 月全国房屋新开工面积同比下降 23.1%，核心城市优质地块供应稀缺，未来 1—2 年新房供应将持续收紧，“供不应求” 逐步成为核心城市主流格局国家统计局。政策从 “局部宽松” 升级为 “供需双向发力”，彻底打破市场观望，为楼市反转筑牢制度基础。
二、市场底：量价齐升确认反弹，核心城市领跑复苏
楼市复苏历来遵循 “量在价先” 规律，2026 年开年市场成交率先爆发，价格同步企稳回升，“触底反弹” 的拐点信号确凿无疑。经过四年深度调整，全国 70 城新房、二手房价格较历史峰值分别回撤 10.1%、17.4%，泡沫充分挤压，房价回归合理区间，下行空间基本耗尽。
价格端呈现 “核心领涨、整体回暖” 态势。国家统计局数据显示，2026 年 1 月，百城新房均价环比上涨 0.18%，结束连续 12 个月下行趋势；2 月，70 城新房价格环比上涨城市达 10 个、持平 7 个，合计较 1 月增加 9 个。一线城市成为反弹先锋，新房价格环比由降转涨，北京、上海均上涨 0.2%，上海成为唯一同比正增长（4.2%）的一线城市。二手房市场更具风向标意义，北京、上海二手房环比分别涨 0.3%、0.2%，结束连续 9—10 个月下跌；南京、杭州等强二线优质板块议价空间从 10% 缩至 3% 以内，部分学区房、改善房挂牌价直接上调 3%—5%，业主惜售情绪明显升温。
成交端迎来爆发式增长，市场活跃度创近三年新高。1—2 月，全国重点 13 城二手房成交量同比暴涨 33%，北京两月网签超 2.3 万套，连续三月稳定在 1.4 万套以上；上海 3 月二手房成交预计突破 3 万套，创近五年新高；深圳、成都、杭州等强二线城市同比涨幅超 25%—60%。3 月以来，30 城新房成交环比增长 101.4%，20 城二手房环比增长 90.3%，春节后积压需求集中释放，部分热点城市重现 “开盘即售罄” 的火热场景。土地市场同步回暖，核心城市优质地块竞拍热度回升，国企、优质民企拿地意愿增强，传递出行业对未来市场的坚定信心。
城市分化加剧，“核心强、外围稳” 格局凸显。一线城市及强二线核心板块成为反弹主力，需求集中涌入、库存快速去化；三四线城市在低基数与政策托底下逐步企稳，以刚需去化为主，市场波动平缓。这种结构性回暖并非盲目普涨，而是市场回归理性、价值重估的体现，进一步印证拐点的真实性与可持续性。
三、供需底：需求集中释放 + 供给收缩，共振支撑长期回升
从供需基本面看，2026 年楼市正迎来 “需求集中释放、供给持续收紧” 的黄金窗口期，为房价反弹提供坚实支撑。需求端，四年调整期积压的刚需、改善需求全面觉醒，叠加新型城镇化推进、人口向核心城市群集聚，形成强大需求合力。据测算，全国仅 2023—2025 年积压的合理购房需求就超 800 万套，2026 年政策松绑后集中释放，成为市场回暖的核心动力。同时，多孩政策落地、家庭结构优化推动改善需求扩容，一线城市置换需求占比超 40%，优质改善房源供不应求。
供给端，“控增量、去库存” 成效显著，市场供需关系逐步逆转。2022—2025 年全国房企新开工面积连续四年下滑，累计降幅超 40%，2026 年开年延续缩量趋势，新房供应增速远低于需求释放速度国家统计局。存量房方面，核心城市二手房挂牌量见顶回落，北京、上海二手房挂牌量较 2025 年末下降 15%—20%，业主惜售、房源惜涨现象普遍。叠加存量房收购计划推进，市场有效供给进一步减少，供需失衡推动价格稳步回升。
资金面持续宽松，为楼市反弹提供充足 “弹药”。央行维持稳健偏松货币政策，流动性合理充裕，居民储蓄率处于高位，2026 年 1—2 月居民存款新增超 3 万亿元，部分资金逐步流向优质房产。外资回流聚焦一线核心资产，商业地产、长租公寓成投资热点，进一步推高市场预期。同时，房企融资环境改善，发债规模回升、融资成本下降，优质房企恢复拿地与开发能力，形成 “需求回暖 — 供给跟进 — 市场稳定” 的良性循环。
嘉正网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
