根据2026年初的最新数据，厦门楼市的下跌主要集中在岛外远郊区域和部分投资客扎堆的新区，岛内（思明、湖里）核心区相对坚挺，但内部也在加速分化。
具体到区域来看：
海沧区（同比跌20.8%）：整体跌幅最猛的区域。2026年1月新房成交均价同比大跌，重点看马銮湾新城——这个曾经的“国家级新区”规划缩水，新房价格已从高点大幅回落。
翔安区（同比跌23.9%）：新房同比跌幅最大。体育会展新城等投资新区正经历“踩踏出货”，部分房源甚至打出“首付20万”广告，二手房均价已低至1.9万/㎡左右。
同安区（库存重灾区）：去化周期最长。新房均价约1.5万/㎡（全市洼地），但新房库存需近30个月才能卖完，部分房源甚至出现低于1万/㎡的成交。
集美区（局部崩塌）：环杏林湾等核心区还算稳，但灌口、北站等边缘板块已撑不住。夏商大学康城等小区甚至出现了9036元/㎡的极端低价。
思明/湖里（岛内分化）：老破小与豪宅价差巨大。虽然整体最抗跌（新房均价约5-8万/㎡），但无学区的老旧楼梯房正加速下跌，甚至有房源挂牌1187天才卖出。
此外，全市二手房价格也在加速探底，3月挂牌均价同比下跌了10.71%。
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